二手房成為自己第一套房也是不錯(cuò)的，購買二手房需要房屋過戶的，那么房屋過戶費(fèi)用有哪些？同時(shí)購買二手房之后，如果家里加裝一套暖氣片系統(tǒng)啦？下面跟隨暖氣片十大品牌小編一起來看看吧。

房屋過戶費(fèi)用有哪些？怎么給二手房加裝一套暖氣片系統(tǒng)？

房屋過戶費(fèi)用有哪些？
1、繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證
繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
2、贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣主要費(fèi)用營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
怎么給二手房加裝一套暖氣片系統(tǒng)？
1、計(jì)算并配置充足的暖氣片大小。
由于是裝修好的房子，也可能是比較老舊的房子，所以要先計(jì)算出房子里各個(gè)空間所需要的熱負(fù)荷，其每平米的熱負(fù)荷指標(biāo)要比正常配置大10%-20%，比如正常參考熱負(fù)荷指標(biāo)是120瓦/平米，在面對(duì)老房子時(shí)，就要以130瓦或140瓦/平米來考慮。
為啥這樣說呢？因?yàn)槲矣幸淮螢槲挥诠鹣⒔黄鸶浇臇|苑小區(qū)一用戶，設(shè)計(jì)安裝的暖氣片就“翻車”了。
他這里的房子也是裝修好了很長時(shí)間了，記得是某年的冬季，小雪紛飛的時(shí)候，我們?nèi)樗惭b的7組暖氣片，三天時(shí)間就交付使用了，用戶使用了10天反饋，說家里客廳不太暖和，溫度始終只有18度，而臥室里溫度都還不錯(cuò)。
我們后來去檢查了暖氣片表面溫度都非常的不錯(cuò)，可就是客餐廳溫度最高18度；我查看設(shè)計(jì)表上的參數(shù)，客餐廳的參考熱負(fù)荷是125瓦/平米，按理說不低啊。
后來第二年冬天，用戶還是反饋溫度不佳，后來我們直接在客廳里額外增加了一組暖氣片，三天后用戶說溫度與房間差不多了，很舒服；按照這個(gè)散熱量總和，客廳里的參考熱負(fù)荷達(dá)到了136瓦/平米。
這樣的情況是由于裝修好的房子，墻壁包裹了裝飾，我們就無法判斷其散熱性，所以為了安全起見，我的經(jīng)驗(yàn)是一定要把熱量計(jì)算充足。
2、找到適合安裝的位置。
依照前面計(jì)算出的熱負(fù)荷，再去配置暖氣片的大小，要知道暖氣片的大小，這里應(yīng)該進(jìn)行考慮室內(nèi)留給暖氣片的位置有多少。
由于已經(jīng)裝修好的房子，可以移動(dòng)的空間肯定是不會(huì)很大，但是在暖氣片這里，一定要優(yōu)先保證它的散熱，然后才是美觀的問題，比如不能說暖氣片放在了顯眼的地方不好看，我們就放在柜子里，這樣是不行的。
暖氣片的位置，應(yīng)該優(yōu)先考慮窗戶下方或旁邊，然后是門的旁邊，此時(shí)可以看看這些位置有多寬多高的空間，最后去找符合這個(gè)位置要求的暖氣片，其選擇的暖氣片散熱量要略大于我們所需要的熱負(fù)荷就可以了。
3、規(guī)劃好最佳的管道路徑。
前面確定了暖氣片位置，接下來就是要計(jì)劃壁掛爐與各組暖氣片之間的管道路徑，它的優(yōu)化程度直接關(guān)系著價(jià)格、美觀度和升溫效果。
明裝暖氣片管道的計(jì)劃，原則是在考慮美觀的情況下，兼顧管路的總長度，管道過長就要增加水泵來提高采暖水的循環(huán)動(dòng)力，但是這樣增加了成本和維修成本。
還要考慮管路是否對(duì)墻體內(nèi)的水管、電線、鋼筋是否有破壞的可能，所以要盡量減少墻面開孔的數(shù)量，要對(duì)開孔位置的周邊進(jìn)行觀察分析，發(fā)現(xiàn)它周邊有其他管線通過，要先落實(shí)清楚后才施工作用，不然，一時(shí)大意成千古恨，一個(gè)接頭會(huì)浪費(fèi)你大半天的時(shí)間，且用戶體驗(yàn)也很差。
4、確定好技術(shù)過硬的安裝師傅。
當(dāng)把管道路徑、開孔位置都優(yōu)化好了，就可以組織人員進(jìn)行施工操作了，首先是開孔師傅進(jìn)場，一定要具有明管開孔作用經(jīng)驗(yàn)的人員，不要以為只要有一個(gè)開孔機(jī)器你就能把孔開好。
我曾經(jīng)在宜賓麗雅龍城用戶家里，到了開孔作業(yè)時(shí)，我在當(dāng)?shù)芈?lián)系的開孔師傅，我向他反復(fù)確認(rèn)了是否有在精裝房里開孔作業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)果他一到現(xiàn)場，我再次提出鉆孔后的要求，只能有極少許的水漬時(shí)，他就打退堂鼓了，他說他不能夠保證，有可能污漬會(huì)流一地。所以，這樣的技術(shù)是不適合在裝修好之后的暖氣片安裝中的。